看看房贷月供怎么计算比较通俗的房贷月供计算公式举例讲解

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买房贷款时，比较关心的问题之一就是：每个月要还多少钱了解房贷月供怎么计算，能帮你提前做好预算，避免日后压力过大。今天用比较简单的方法，带你看懂房贷月供的计算公式，还有详细的举例，保证一学就会！在一些情况下，苹果id贷的优势会越发的明显起来，经过市场检验也能够一往无前的发展下去。苹果id贷官网-苹果id贷款-id贷口子-正规苹果手机id贷款自助在线申请快捷入口，认证官方唯一平台。https://hbxtcm.com/

房贷月供怎么算主要有两种方式不同的还款方式，月供计算方法不同，目前比较常见的是等额本息和等额本金两种。
等额本息月供计算公式
这种方式，每个月的还款金额是一样的。收入稳定、不想月供变化太大的朋友，多半会选择它。
公式如下：
月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
说得直白点，就是把贷款本金和利息摊平到每个月，早期还利息多，后期还本金多，但总额每月固定。
举个例子：
贷款100万，贷款30年（360个月），年利率375%，对应月利率是03125%。套入公式计算，每月大概还款4631元左右。适合想要稳定预算、每月还款压力适中的人群。



等额本金月供计算公式
这种方式，每月还款的本金固定，但利息随着本金减少而递减。也就是说，越到后面，每个月的还款额越少。
具体怎么算呢
首月月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金×月利率)
之后每月递减金额=贷款本金÷还款月数×月利率
举个例子：
贷款100万，30年，年利率375%。首月还款约5347元，之后每月递减约868元。适合前期收入较高，或者打算提前还款的人，因为总利息更少，但刚开始压力会比较大。
不同贷款方式，利率也不同
除了商业贷款，很多人还用公积金贷款买房。
2025年首套房利率大概是：
商业贷款：375%公积金贷款：31%公积金贷款月供的计算方法和商业贷款一样，也是用上面那两套公式，只是利率更低，还款压力更小。
房贷月供计算小技巧：速算月供的方法不想手动套公式简单！
可以直接用Excel里的PMT公式，轻松一键算出月供。
公式格式：
=PMT(月利率，还款月数，贷款金额)
比如贷款100万，30年，年利率375%，只要输入：
=PMT(375%12,360,-1000000)
就能直接看到每月还多少。
选哪种还款方式更好选等额本息，适合希望每月支出稳定，计划长期持有房产的人。选等额本金，适合短期还清贷款或想省下利息的人。每个人的情况不同，建议根据自己的收入状况、还款计划来选择，别盲目跟风。
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